De Opdracht
Voor de realisatie van een specifiek programma binnen de gebiedsontwikkeling van Lelystad zoeken wij een zelfstandig projectmanager (opdrachtnemer). De focus ligt op het van de grond krijgen, structureren en realiseren van meerdere nieuwe woningbouwontwikkelingen in het midden-dure en dure segment.
Het betreft een tijdelijke, afgebakende opdracht met een expliciete resultaatverplichting, gericht op het opleveren van projecten met ruimtelijke kwaliteit, marktpotentie en bestuurlijk draagvlak.
De projecten vragen om een sterk marktgerichte en ondernemende aanpak, gecombineerd met bestuurlijke sensitiviteit en diepgaande kennis van gebiedsontwikkeling. Deze specifieke combinatie van expertise is niet structureel binnen de staande organisatie beschikbaar, wat de inzet van een externe specialist rechtvaardigt.
De Context
Lelystad heeft een stevige woningbouwambitie en zet in op het aantrekken van nieuwe doelgroepen. Het programma richt zich op woningbouw met uitstraling en allure. De kernwoorden voor deze opdracht zijn:
- Actieve marktbenadering;
- Het uitdagen van ontwikkelaars en beleggers;
- Het organiseren van risicodragende investeringen;
- Het borgen van publieke belangen binnen private ontwikkelingen.
De Kern van de Opdracht
Als zelfstandig opdrachtnemer:
- Voer je de regie over meerdere gebiedsontwikkelings- en woningbouwprojecten binnen één samenhangend programma;
- Ben je verantwoordelijk voor de volledige cyclus van nieuwe ontwikkelingen: van initiatiefase tot en met contractvorming;
- Na de studiefase en de opstart-uitvoeringsfase wordt het project overgedragen in de lijn, waar een passende overgangsperiode een onderdeel van is;
- Opereer je als onafhankelijke schakel tussen markt en organisatie, waarbij je externe signalen vertaalt naar strategische keuzes;
- Hanteer je een proactieve, marktgerichte aanpak om private partijen te bewegen tot ambitieuze voorstellen;
- Adviseer je over de kaders waarbinnen de projecten moeten voldoen aan wet- en regelgeving.
Concreet op te leveren resultaten (Deliverables)
- De opdracht wordt als succesvol beschouwd na het opleveren van de voorbereidingsfase: Een set haalbare, marktgetoetste woningbouwprojecten in het midden-dure en dure segment, circa 6 tot 8;
- Vastgestelde projectkaders (inhoudelijk, financieel, juridisch en planologisch);
- Succesvol doorlopen tender- en selectieprocedures met marktpartijen;
- Heldere bestuurlijke besluitvorming over deze ontwikkelingen;
- Periodieke voortgangsrapportages en strategische adviezen aan de opdrachtgever.
Taken en Verantwoordelijkheden
- Proces- en projectregie: Het voeren van integraal procesmanagement over de gebiedsontwikkelingsprojecten, met focus op beheersing van de GROTIK-aspecten.
- Functionele coördinatie: Het voeren van de functionele regie over multidisciplinaire projectteams en het verbinden van de benodigde experts (zonder hiërarchische verantwoordelijkheid).
- Besluitvorming faciliteren: Het voorbereiden, vormgeven en strategisch begeleiden van de bestuurlijke besluitvormingsprocessen.
- Productverantwoordelijkheid: Het zelfstandig opleveren van projectplannen, businesscases en ontwikkelstrategieën.
- Marktbenadering: Het als onafhankelijk expert organiseren en begeleiden van marktconsultaties en tenderprocedures.
- Stakeholdermanagement: Het voeren van onderhandelingen met ontwikkelaars, beleggers en andere private partijen namens de opdrachtgever.
- Strategische bewaking: Het bewaken van de inhoudelijke samenhang tussen de projectstrategie, de uitvoering en de gemeentelijke beleidskaders.
- Advisering: Het gevraagd en ongevraagd adviseren van de opdrachtgever over risico’s, kansen en noodzakelijke bijsturing.
Functie-eisen
Benodigde specifieke expertise
De complexiteit rechtvaardigt de inzet van een gespecialiseerde ZZP'er met:
- Ruime ervaring als zelfstandig projectmanager in politiek-bestuurlijke omgevingen;
- Specialistische kennis van complexe huisvestingsopgaven voor specifieke doelgroepen (bijv. arbeidsmigranten/statushouders);
- Diepgaande kennis van omgevingsrecht, aanbestedingen en publiek-private samenwerking;
- Aantoonbare ervaring met crisismanagement en stakeholdermanagement onder mediadruk;
- Het vermogen om onafhankelijk te opereren in een krachtenveld met tegengestelde belangen.
Waarom deze opdracht geschikt is voor een ZZP’er
- Afgebakend: Het betreft tijdelijke projecten met een duidelijk einddoel (realisatie locaties).
- Expertise: De benodigde combinatie van vastgoedkennis, politieke sensitiviteit en ervaring met specifieke doelgroepen is intern niet beschikbaar.
- Onafhankelijkheid: In onderhandelingen en omgevingsprocessen is een onafhankelijke procesmanager essentieel om belangen zuiver te houden.
- Resultaatgericht: De focus ligt op het opleveren van locaties, niet op het vervullen van een reguliere functie.
Profiel van de Opdrachtnemer
- Minimaal HBO+/WO werk- en denkniveau;
- Bewezen trackrecord als zelfstandig professional in soortgelijke opgaven;
- Politiek-bestuurlijk sensitief en communicatief zeer vaardig;
- Ondernemend, stressbestendig en besluitvaardig.
Arbeidsvoorwaarden
Functietitel: Projectmanager Huisvesting Specifieke Doelgroepen
Soort dienstverband: In loondienst via Yacht of ZZP
Inschaling conform: CAO Gemeenten, schaal 12
Max. salaris (afhankelijk van kennis en ervaring): Max. € 7163,-- obv 36 uur
Aantal uren per week: 24 - 36 uur (fase afhankelijk)
Startdatum: 9 februari 2026
Duur van de opdracht: 18 maanden
Graag ontvangen we een motivatiebrief en de geplande vakanties verwerkt in je cv
Wil je als ZZP’er reageren op deze opdracht? Dat kan via Yacht Freelance: https://yachtfreelance.talent-pool.com/
Inclusiviteit en diversiteit
Uiteraard staat deze vacature open voor iedereen die zich hierin herkent. We geloven dat diverse teams van belang zijn voor ons als lerende organisatie, die voorop wil blijven lopen in de wereld van werk. Want juist verschillen tussen mensen zorgen voor groei. Van collega's, klanten, kandidaten en daarmee van Yacht. Heb jij een uniek talent? We ontmoeten je graag.